Недвижимость по наследству. Как правильно ее получить?

Недвижимость по наследству. Как правильно ее получить?

Shutterstock.com

На первый взгляд недвижимость наследовать проще, чем вклады: ее не надо искать, как депозиты, ведь, как правило, родственники в курсе, что у умершего была квартира или, скажем, дача. Но это только на первый взгляд, и у наследования недвижимости тоже есть свои нюансы. Рассказываем о них. 

Когда вступать в наследство

Срок для принятия любого наследства составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Это значит, что в течение полугода родственник, который считает себя наследником, должен принять наследство — обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. 

Недвижимость по наследству. Как правильно ее получить?
Важно: к нотариусу необходимо обратиться до истечения шести месяцев со дня смерти родственника, а не после, как ошибочно думают многие наследники, предупреждает практикующий адвокат Виктория Шакина. В противном случае срок для принятия наследства у нотариуса считается пропущенным и восстанавливать его придется через суд. 

Недвижимость по наследству. Как правильно ее получить?
Вклад по наследству. Как правильно его получить?
Подробнее

Если нет завещания

Большинство россиян не оставляют завещания при жизни. Если и ваш родственник не оставил его, наследование имущества будет осуществляться по закону. Вот что это значит. 

Родственники умершего призываются к наследованию не одновременно. Законодательством РФ все возможные наследники поделены на группы — очереди, в зависимости от степени родства и свойства по отношению к умершему гражданину:

— Первая очередь: дети, супруг и родители;
— Вторая очередь: полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка;
— Третья очередь: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети);
— Четвертая очередь: прадедушки и прабабушки; 
— Пятая очередь: дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры дедушек и бабушек наследодателя (двоюродные дедушки и бабушки);
— Шестая очередь: дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
— Седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха;
— Восьмая очередь: нетрудоспособные иждивенцы — граждане, которые ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Наследники каждой последующей очереди наследуют имущество только в том случае, если наследников предшествующих очередей нет. И, по словам Шакиной, не только если наследники предшествующих очередей отсутствуют, но и если все они отстранены от наследования, лишены наследства, отказались от него и тому подобное.

Недвижимость по наследству. Как правильно ее получить?
Не нужны квартиры, машины и деньги. Когда лучше отказаться от наследства?
Подробнее

Если наследников много

В квартире должна быть выделена доля каждому наследнику. И если их много, дробление может вообще лишить наследников возможности пользоваться недвижимостью. 

«Приведу пример. У наследодателя есть супруга и множество детей. Некоторые взрослые дети тоже умерли до или после отца, и сами имеют своих детей и наследников, которые имеют отношение к наследованию по праву представления и наследственной трансмиссии. Тогда из квартиры отца-наследодателя сначала выделяется супружеская доля, например, половина квартиры, а затем оставшаяся половина делится между всеми наследниками таким образом, что кто-то из них может получить и 1/8, и 1/25, и 1/300 долю в праве собственности на квартиру в зависимости от количества наследников по закону», — объясняет Шакина.

Очевидно, что пользоваться квартирой при наличии 1/25 доли в праве собственности на нее, мягко говоря, сложно. 

По словам адвоката, избежать такой ситуации можно за счет соглашения о разделе имущества. В нем следует подробно указать, какое имущество и в какой доле перейдет каждому из наследников: например, одному — квартира, другому — машины, третьему — банковские счета и т.д. Как вариант, можно предложить денежную компенсацию за долю в квартире. 

«Это позволит избежать ситуации, когда юридически вам принадлежит мизерная доля на квартиру, а фактически пользоваться ей вы никогда не сможете, и можете вскоре и вовсе лишиться ее, если другой долевой собственник квартиры заявит иск о признании доли незначительной и заберет ее себе с выплатой вам компенсации через суд», — подчеркивает эксперт.

Недвижимость по наследству. Как правильно ее получить?
Выгнали на улицу. Кто из вдов известных людей остался без наследства
Подробнее

А если завещание есть?

При наличии завещания ситуация иная. Чтобы узнать, оставил ли его умерший, нужно обратиться с заявлением к нотариусу. Факт наличия завещания при его удостоверении вносится в электронную базу Единой информационной системы нотариата. По заявлению потенциального наследника нотариус произведет поиск, и если такой факт зафиксирован, заявителю будет выдана справка о том, в какой нотариальной конторе оно хранится. Содержание документа при этом не разглашается.

Если завещание есть, то та часть имущества, которая указана в завещании, наследуется по его правилам. Но если у умершего есть иное имущество, не упомянутое в завещании, или завещание признано недействительным, то данное имущество будет наследоваться по закону.

«При наследовании по завещанию необходимо помнить, что некоторые категории наследников по закону имеют право на обязательную долю в наследстве, которая причитается им вне зависимости от содержания завещания, а именно — не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. В частности, к таким наследникам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя», — рассказывает Шакина.

Недвижимость по наследству. Как правильно ее получить?
Спорные метры. Как родственники делят наследство знаменитостей
Подробнее

Как оформить наследство

Оформление наследства занимает не менее шести месяцев со дня смерти наследодателя. Затем нотариус выдает свидетельство о праве на все наследство или на каждый объект отдельно. 

Налога на наследство нет, но за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию необходимо заплатить государственную пошлину (нотариальный сбор): 

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

— другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Могут ли признать наследство недействительным?

Могут. Например, когда свидетельство о праве на наследство признано недействительным — если выяснилось, что оно выдано на квартиру, которая в действительности не принадлежала наследодателю на день смерти. 

«Спустя годы после смерти наследодателя могут объявиться наследники, которые не приняли участия в наследовании вовремя, но им удалось восстановить срок для принятия наследства через суд, или родственники, которые фактическими действиями приняли наследство. И тогда возможен новый передел всего наследственного имущества. Кроме того, может быть признано недействительным завещание наследодателя, а наследник может быть признан недостойным и отстранен от наследования», — отмечает адвокат.

Источник: aif.ru

Добавить комментарий

*

20 + 13 =